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普通购房者再迎利好 资金违规流入楼市再遭抵制!

发布时间:2017-09-14 09:18   来源:未知

随着楼市调整不断收紧,以及首套房房贷l利率的提高,一般购房者的买房本钱也在不断上涨。部分热门城市的楼盘在开盘时,往往要求购房者全款购买,或者提高首付比例,正常首付比例的要往后排。

同时,由于楼市调整导致成交量连续下滑,不少开发商为了进步销量,选择铤而走险,诱导购房者选择“房抵贷”、“首付贷”等融资手段。原本已经销声匿迹的“首付贷”重出江湖。


“房抵贷”、“首付贷”作为融资的手段,假如违规流入楼市,危害着实不小。大家都知道,现在的楼市调整,重点就是要打击投资、投契性购房行为。尤其是炒房行为,炒房者通过借贷、融资等手腕,让大批资金流入楼市,本质上就是一种加杠杆的行为。之前笔者就给打击剖析过,炒房者炒房简直都不必本人的钱,相当于是空手套白狼。因此,炒房行为遭到了严厉的打击。

同样,“房抵贷”、“首付贷”实质上也是一种加杠杆的行为,与现在房地产市场的去杠杆原则相违背。

“房抵贷”是指借款人将自己名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环应用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”相当于将贷款购置的房子再次抵押,取得钱再用来购房,这其中的危险可想而知。“房抵贷”的资金如果违规流入房地产市场,短时间内会释放大量的购买力,对房价产生冲击。而且,一旦购房者无力还贷,将对整个经济发生不可估计的危机。08年美国次贷危机,直接导致雷曼兄弟银行破产,就是最好的例子。


同样,“首付贷”的危害也不小。开发商、中介机构为了缓解资金压力,打出“首付10%、无息、无手续费,开发商垫资”等广告,违规促销。“首付贷”下降了购房者入市的门槛,也增加了购房者的风险。因为在高房价的背景下,购房者岂但每个月要还高额的房贷,而且还要还首付贷的欠款,而且首付贷的欠款的期限往往更短,利率也更高。有媒体报道,金融机构在开展“房抵贷”“首付贷”等业务时,收入要比正规房贷业务高30%至50%。这些还贷才能不足的购房者进入房地产市场后,随时都有无力偿还贷款的情况产生,从而导致违约风险升高,金融机构也会产生大量的坏账,从而影响整个金融系统。

因此,中国人民银行营业治理部开端要求银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款发展自查工作,重点检讨“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情形。

当购房者看到开发商、中介机构在宣传推广“首付贷”时,可随时向有关部门举报。依照划定,供给“首付贷”垫资的开发商,可遭重罚,甚至撤消其资质。另外,购房者切不可一时激动,选用“首付贷”买房。买房时一定要依据自己的经济实力,有钱再买,没有足够的资金,仍是选择租房。而且,随着住房租赁市场的发展,未来租房也能够获得和买房一样的权利。切不可因一时的冲动,背负上无法偿还的债务。
  

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